Detaljplanering

Detaljplanering regleras främst av bestämmelser i 5 kap Plan- och bygglagen (PBL) och omfattar ofta ett mindre område t ex ett kvarter eller några fastigheter.

En detaljplan upprättas vid utbyggnad av nya områden eller vid ändrad markanvändning i befintliga områden. Detaljplanen anger vad marken ska användas till, hur mycket som får bebyggas, byggnadshöjder och placering mm. Även utformningen av bebyggelse, gator och allmän plats kan regleras i detaljplanen.

Detaljplaner är juridiskt bindande dokument där rättigheter skapats. En fastighetsägare kan genom en detaljplan t ex bli garanterad en byggrätt.

Arbetet med en detaljplan kan startas på flera sätt. Ofta är det markägare eller exploatörer som ansöker om att en detaljplan ska upprättas. Det kan också vara kommunen själva eller initiativ från politiskt håll som ligger bakom. Det är dock alltid kommunen som beslutar om att en detaljplan ska upprättas. I Borgholms kommun har Kommunfullmäktige delegerat dessa beslut till Samhällsbyggnadsnämnden.

Medborgarinflytandet är en viktig del i detaljplaneringen. Planprocessen innehåller därför flera steg där de som berörs av planen får möjlighet till insyn och påverkan. Detaljplaner som saknar betydelse för allmänheten och som följer översiktsplanen kan hanteras genom en enklare process.