Lovbefriad komplementbyggnad

För att en komplementbyggnad ska få uppföras utan bygglov inom detaljplanerat område ska följande krav vara uppfyllda

• Byggnaden ska uppföras fristående.
• Den sammanlagda ytan för lovbefriade komplementbyggnader på fastigheten får inte överstiga 45 m².
• En enskild byggnad får inte vara större än 30 m²
• Nockhöjden får högst vara 4 meter mätt från medelmarknivån invid byggnaden. Ligger byggnaden närmare allmän väg än 6 meter mäts istället medelmarknivån från vägen.
• Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter från gräns till grannfastigheten utan grannens medgivande.
• Vid gräns mot ett område som i detaljplan är betecknat som allmän platsmark, som grönområde, parkmark eller gata, kan huvudman för marken ge sitt medgivande.
• Intill byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla behöver komplementbyggnader prövas med bygglov.

Även om byggnaden uppfyller kraven för bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus så kan det krävas anmälan för delar av projektet.

För att en komplementbyggnad ska få uppföras utan bygglov utanför detaljplanerat område ska följande krav vara uppfyllda

• Byggnaden ska uppföras fristående.
• Den sammanlagda ytan för lovbefriade komplementbyggnader på fastigheten får inte överstiga 65 m².
• En enskilda byggnad får inte vara större än 50 m²
• Nockhöjden får högst vara 4,5 meter mätt från medelmarknivån invid byggnaden. Ligger byggnaden närmare allmän väg än 6 meter mäts istället medelmarknivån från vägen.
• Byggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter från gräns till grannfastigheten utan grannens medgivande.
• Vid gräns mot ett område för allmänheten, som en väg, kan huvudman för marken ge sitt medgivande.
• Intill byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla behöver komplementbyggnader prövas med bygglov.

Även om byggnaden uppfyller kraven för bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus så kan det krävas anmälan för delar av projektet.

Komplementbostadshus är en byggnad som är inredd som en självständig bostad. Den kan användas antingen som ett fritidshus eller permanentbostad.
För att ett komplementbostadshus ska vara bygglovsbefriat ska det uppfylla kraven för bygglovsbefriad komplementbyggnad och ligga på en tomt med ett en- eller tvåbostadshus.

Följande ändringar kan kräva anmälan, även att byggnaden inte kräver bygglov.

Installation eller ändring av vatten och avlopp

Att ansluta sig till det kommunala ledningsnätet eller göra ändringar av befintliga ledningar kräver anmälan. Du behöver skicka in en anmälan med tillhörande ritningar och få ett startbesked innan du får påbörja åtgärden. Startbesked för anmälningspliktiga åtgärder gäller i två år. Det innebär att du har två år på dig att bli färdig från att startbesked har lämnats.

Ska komplementbyggnaden kopplas till en enskild avloppsanläggning så kan en anmälan till miljöenheten krävas. Då görs en översyn av den befintliga avloppsanläggningens kapacitet och funktion för att se om den klarar ökad belastning.

Ändring av brandskydd

Du behöver göra en anmälan och få startbesked för att göra ändringar som påverkar brandskyddet i en byggnad. Det kan till exempel vara en ändring av byggnadens brandceller eller en ändring av utrymningsvägar.

Om din fastighet ligger inom 300 m till havet, 200 m till Hornsjön eller 100 m från annat vattendrag så kan din ansökta åtgärd även kräva dispens från strandskyddet. Läs mer om strandskydd under ”Mer information”.

En komplementbyggnad med både kök och badrum kan medföra anslutningsavgift för kommunalt vatten och avlopp. Kontakta Borgholm Energi AB för anslutningsavgift. Läs mer och hitta kontaktuppgifter till Borgholm Energi under ”Mer information”.

Ska komplementbyggnaden kopplas till en enskild avloppsanläggning så kan en anmälan till miljö krävas. Då görs en översyn av den befintliga avloppsanläggningens kapacitet och funktion för att se om den klarar ökad belastning.

För att ta reda på om en fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område kan du gå in på kommunkartan.

Kommunkarta – Bygga och bo

Kulturvärde är en benämning för vad som i den fysiska miljön bedöms som värdefullt ur kulturhistoriskt, estetiskt och socialt hänseende. Kulturvärden kan tillskrivas enskilda byggnader och anläggningar, såväl som hela miljöer. Byggnader och områden som har höga kulturvärden benämns som särskilt värdefulla.

För särskilt värdefulla byggnader och inom särskilt värdefulla områden krävs bygglov för flera åtgärder som inte kräver lov annars. Syftet är att säkerställa att kulturvärden inte ska gå förlorade.

Kontakta oss om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.

Om det redan finns byggnader som uppförts utan bygglov enligt tidigare lagstiftning, som attefall eller friggebod, så räknas de byggnadernas yta in i den pott på 45 m² respektive 65 m² du får uppföra utan bygglov.

Exempel

• På en tomt inom detaljplanerat område där det sedan tidigare finns ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² kan man inte bygga fler komplementbyggnader utan bygglov.
• På en tomt utanför detaljplanerat område där det sedan tidigare finns ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² kan man bygga ytterligare 20 m² komplementbyggnad utan bygglov.

Om du har en komplementbyggnad som är mindre än 30 m² stor och högst 4 m hög inom detaljplanerat område så kan du bygga till den upp till 30 m² utan bygglov.

Det samma gäller utanför detaljplanerat område, men då får du bygga till en komplementbyggnad så att den blir högst 50 m² och 4,5 m hög utan bygglov.