Lovbefriad tillbyggnad

För att en tillbyggnad ska få uppföras utan bygglov på ett en- eller tvåbostadshus ska följande krav vara uppfyllda

• Bruttoarean får inte vara större än 30 m².
• Nockhöjden får inte överstiga huvudbyggnadens nockhöjd.
• Tillbyggnaden får inte placeras närmare än 4,5 meter från gräns till grannfastigheten utan grannens skriftliga medgivande.
• Vid gräns mot ett område som i detaljplan är betecknat som allmän platsmark, som grönområde, parkmark eller gata, kan huvudman för marken ge sitt medgivande.
• Intill byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla behöver alla tillbyggnader prövas med bygglov.

Även om tillbyggnaden uppfyller kraven för bygglovsbefriad tillbyggnad så kan det krävas anmälan för delar av projektet.

Följande ändringar kan kräva anmälan, även att tillbyggnaden inte kräver bygglov.

En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked.

Installation eller ändring av vatten och avlopp

Att ansluta sig till det kommunala ledningsnätet eller göra ändringar av befintliga ledningar kräver anmälan. Du behöver skicka in en anmälan med tillhörande ritningar och få ett startbesked innan du får påbörja åtgärden. Startbesked för anmälningspliktiga åtgärder gäller i två år. Det innebär att du har två år på dig att bli färdig från att startbesked har lämnats.

Ska komplementbyggnaden kopplas till en enskild avloppsanläggning så kan en anmälan till miljöenheten krävas. Då görs en översyn av den befintliga avloppsanläggningens kapacitet och funktion för att se om den klarar ökad belastning.

Ändring av brandskydd

Du behöver göra en anmälan och få startbesked för att göra ändringar som påverkar brandskyddet i en byggnad. Det kan till exempel vara en ändring av byggnadens brandceller eller en ändring av utrymningsvägar.

Ingrepp i bärande konstruktion

Du behöver göra en anmälan om du vill göra ändringar av en byggnad som påverkar den bärande konstruktionen eller stommen. Det kan exempelvis vara att göra en öppning/avväxling i en bärande vägg  eller ingrepp som påverkar byggnadens takstolar.

För att ta reda på om en fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område kan du gå in på kommunkartan.

Kommunkarta – Bygga och bo

Kulturvärde är en benämning för vad som i den fysiska miljön bedöms som värdefullt ur kulturhistoriskt, estetiskt och socialt hänseende. Kulturvärden kan tillskrivas enskilda byggnader och anläggningar, såväl som hela miljöer. Byggnader och områden som har höga kulturvärden benämns som särskilt värdefulla.

För särskilt värdefulla byggnader och inom särskilt värdefulla områden krävs bygglov för flera åtgärder som inte kräver lov annars. Syftet är att säkerställa att kulturvärden inte ska gå förlorade.

Kontakta oss om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.

Om det redan finns en tillbyggnad som uppförts utan bygglov enligt tidigare lagstiftning, som en attefallstillbyggnad eller ett lovbefriat skärmtak, så räknas de byggnadsdelarnas yta in i den pott på 30 m² som du får bygga till utan bygglov.

Exempel

• Om det på ett bostadshus finns ett tillbyggt uterum på 7 m² som uppförts med attefallsregeln får man bygga till ytterligare 23 m² utan att söka bygglov.
• Om det på ett bostadshus finns en tillbyggnad på 15 m² och ett skärmtak på 15 ² som uppförts enligt undantagen som fanns i den tidigare lagstiftningen får man inte bygga till mer utan att söka bygglov.

Förutsatt att tillbyggnaderna tillsammans inte överstiger 30 m² och kraven för bygglovsbefriad tillbyggnad är uppfyllda finns det ingen reglering av hur många tillbyggnader som får göras per tomtplats.

En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla sorters byggnader, alltså inte bara på en- och tvåbostadshus. Den sammanlagda arean av de bygglovsbefriade tillbyggnaderna får dock inte överstiga 30 m² per tomtplats.

Nej. Du får bygga en lovbefriad tillbyggnad samtidigt som du bygger ett hus du fått bygglov för. Tillbyggnaden måste dock redovisas i bygglovsansökan.

Överstiger den sammanlagda byggnadsarean 30 m² inom detaljplanerat område eller 50 m² utanför detaljplanerat område så uppfylls inte länge kraven för en bygglovsbefriad komplementbyggnad. Bygglov behöver då sökas för hela byggnaden.

Det generella strandskyddet omfattar 100 meter från strandlinjen, både på land och i vattnet. Vid kusten är strandskyddsområdet oftast utökat till 300 m på Öland. Vid Hornsjön gäller 200 meter.

När det gäller vattendrag går det inte göra några generella uttalanden om huruvida artificiella vatten omfattas av strandskydd, liksom att det inte alltid är möjligt att dra någon skarp gräns mellan naturliga och artificiella vattendrag. En bedömning görs i varje enskilt fall. Våtmarker med en eller flera öppna vattenspeglar som tillsammans överstiger 1000 kvm kan även de omfattas av strandskydd.

I de flesta detaljplaner är strandskyddet upphävt i samband med antagande av planen. Men det finns detaljplaner där strandskyddet ligger kvar i delar inom planen.