Förhandsbesked

Syftet med ett förhandsbesked är att du ska kunna få ett bindande besked innan byggnadsprojekteringen påbörjas. Ett positivt förhandsbesked är bindande vid den kommande bygglovsprövningen om bygglov söks inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft.

Om du vill bygga nytt utanför detaljplanerat område på fastighet som inte tidigare är bebyggd har du möjlighet att först ansöka om förhandsbesked. Ett förhandsbesked är en så kallad lokaliseringsprövning om det är lämpligt att bygga på fastigheten. För att kunna bilda en ny fastighet för bostadsändamål måste byggnadsnämnden antingen meddela ett positivt förhandsbesked eller bevilja bygglov.

Enligt Översiktsplan 2040 som antogs i mars 2025 ska ny bebyggelse ha koppling till befintlig bebyggelse. Detta är ett viktigt grundkrav att tänka på vid ansökan om förhandsbesked.

Vid ny sammanhållen bebyggelse ska lämplighetsbedömning ske genom detaljplan. Kravet på detaljplan gäller även för enstaka byggnad inom, eller i nära anslutning till, de områden där det råder stor efterfrågan på tomtmark och där motstående intressen är uttalade.

Inom detaljplanelagt område är markanvändningen redan bestämd, därför prövas inte markens lämplighet med förhandsbesked inom detaljplan.

Beslut om förhandsbesked fattas av miljö- och byggnadsnämnden, beslutsprocessen kan därför ta längre tid än de ärenden där beslut kan tas på tjänstemannanivå.