Att söka planbesked

Ett planbesked syftar till att ge ett snabbt och tydligt besked om huruvida kommunen tänker inleda ett planarbete eller inte.

Innan du söker bör du kontakta plansamordnare för att stämma av de grundläggande förutsättningarna för din ansökan.

Du kan använda vår e-tjänst eller blankett, som du hittar längre ner på sidan, efter att du kontaktat plansamordnare.

Kommunen är skyldig att besluta om planbesked senast inom fyra månader från den dag då en komplett ansökan kommit in. Planbeskedet är antingen negativt eller positivt. Beskedet innebär endast att kommunen avser inleda detaljplanearbete i enlighet med ansökan. Ett planbesked ger inte någon garanti för att detaljplanen antas.

Ni behöver inte själva utföra undersökningar i ansökningsskedet.

Har ni funderat på olika hustyper, eller har fotografier eller annan information, bifoga gärna dessa, det är inte obligatoriskt men kan underlätta vår bedömning av den tänkta åtgärden.

Om vi saknar information i ansökan kommer ni att meddelas om det och få möjlighet att komplettera er ansökan. När ansökan är komplett kommer vi att handlägga den och ni får beslut inom fyra månader.

Planbesked

Ett planbesked syftar till att ge ett snabbt och tydligt besked om huruvida kommunen tänker inleda ett planarbete eller inte.

Begäran om planbesked ska vara skriftlig. Blankett finns under rubriken ”Blanketter” längre ner på sidan. Se även informationsbladet för aktuella kostnader.

Kommunen är skyldig att besluta om planbesked senast inom fyra månader från den dag då en komplett ansökan kommit in. Planbeskedet är antingen negativt eller positivt. Beskedet innebär endast att kommunen avser inleda detaljplanearbete i enlighet med ansökan. Ett planbesked ger inte någon garanti för att detaljplanen antas.

Planavgift

En planavgift ut i samband med att bygglov beviljas i enlighet med den gällande planen. Planavgiften är alltså en betalning i efterhand, i de fall där kommunen har finansierat detaljplanen. Avgiften tas ut för att detaljplanen, som ger enskilda byggrätt inte ska finansieras med skattemedel.

Om planen varit finansierad genom ett plankostnadsavtal, det vill säga att exploatören har betalat planen, tas ingen planavgift ut.

Borgholms kommun strävar i första hand efter att teckna plankostnadsavtal med exploatörer för att specificera betalningsvillkor och parternas övriga åtaganden. Inom stora planområden är alla fastighetsägare och föreningar potentiella intressenter. Att teckna planavtal med många intressenter är inte praktiskt genomförbart, varför kommunen i dessa fall väljer att ta ut plankostnaden i efterskott i form av planavgift som tas ut i samband med bygglovsprövning.

För att ta reda på om din fastighet ligger inom detaljplanelagt område där planavgift tas ut kan du använda dig av kommunkartan, se länk längre ner på sidan.

Planavgifter gäller enbart för detaljplaner som har tagits fram med stöd av Plan- och bygglagen från 1987. Tidigare framtagna byggnadsplaner och stadsplaner genererar inga planavgifter. Avgiften tas ut enligt en fastställd taxa. Avgiften är beroende av vad du bygger, om du bygger nytt eller till samt hur stor byggnationen är. För detaljplaner framtagna 1987-2011 (äldre plan- och bygglagen, ÄPBL) är planavgiften lägre än för detaljplaner antagna efter 2 maj 2011 när den nuvarande Plan- och bygglagen började gälla.

Vid positivt beslut

Blir det ett positivt beslut får förvaltningen ett planuppdrag och ärendet placeras i kommunens aktuella planprioritering. Planprioriteringen görs utifrån vilka planer som bedöms vara av största allmänna intresse och behov. Det kan därför uppstå väntetid innan arbetet med att ta fram detaljplanen kan påbörjas. I planbeskedet ges en preliminär tidsangivelse för när detaljplanen tros kunna antas. Denna tidsangivelse är inte bindande och kan komma att förskjutas. När planarbetet startar upprättas normalt ett planavtal som tydliggör ansvarsfördelning och vem som står för vilka kostnader. Där specificeras vilka undersökningar som behöver genomföras. Detaljplanen ska bekostas av dem som har nytta av planen; fastighetsägare, exploatör eller dylikt.

En planbeskedsavgift tas därefter ut, se nedan.

För att detaljplanen som ger enskilda byggrätt inte ska finansieras med skattemedel tas sedan en planavgift ut i samband med att bygglov beviljas i enlighet med den gällande planen. Planavgiften är alltså en betalning i efterhand, i de fall där kommunen har finansierat detaljplanen. Om planen varit finansierad genom ett plankostnadsavtal, det vill säga att exploatören har betalat planen, tas ingen planavgift ut.

Vid negativt beslut

Blir det ett negativt besked avslutas ärendet och detaljplan upprättas inte. Oavsett ett positivt eller negativt beslut kommer planbeskedsavgiften att debiteras er.

I de fall sökanden drar tillbaka sin ansökan tillämpas timtaxa.

Avgifter och taxor 2022

Planbeskedsavgift

Planbesked (enkel åtgärd) 9 660 SEK
Planbesked (medelstor åtgärd) 14 490 SEK
Planbesked (stor åtgärd) 19 320 SEK

En ansökan om planbesked inom Borgholms kommun faller normalt inom en så kallad medelstor eller stor åtgärd enligt kostnadstabellen. Åtgärden kan bedömas som en stor åtgärd om utredningen blir komplicerad, till exempel i områden med höga natur- och kulturvärden där planarbetet bedöms innebära betydande miljöpåverkan och/eller om området som förfrågan gäller är mycket stort, från 20 000 m² och utöver. Enkel åtgärd gäller mindre projekt av enklare karaktär som kan antas att vara möjligt att genomföra med ett förenklat planförfarande.

Kostnaden gäller planbesked, vilket innebär att plan- och miljöhandläggare undersöker åtgärdens lämplighet och sedan lämnar ärendet till miljö- och byggnadsnämnden för beslut.