Bygglov för företagare

Ekonomibyggnader är endast de byggnader som är omedelbart avsedda för jord- eller skogsbruk.

Utanför detaljplanelagt område krävs inte bygglov för att uppföra eller flytta ekonomibyggnader. Bygglov behövs inte heller för att bygga till dessa byggnader.

För att avgöra om en byggnad är en bygglovsbefriad ekonomibyggnad måste en helhetsbedömning göras där hänsyn tas till flera olika faktorer. I rättspraxis har domstolarna tagit upp följande omständigheter som kan ge vägledning för bedömningen:

• om det finns en jordbruks-, skogsbruksverksamhet eller annan liknande näring,
• om byggnaden är till för den verksamheten eller om den hör till ett självständigt företag,
• verksamhetens omfattning,
• byggnadens utformning och standard.

Det står inte i PBL att fastigheten måste vara taxerad som lantbruksfastighet för att verksamheten ska kunna ses som jordbruk. Detsamma gäller skogsbruk eller annan liknande näring. Omvänt så finns det inte en automatisk rätt att bygga bygglovsbefriade ekonomibyggnader bara för att en fastighet är taxerad som lantbruksfastighet.

Att ändra användningen av en befintlig ekonomibyggnad, som att inreda en butik eller ett café i en lada, kräver bygglov.

Parkeringsplatser är viktiga för de flesta verksamheter. Det gäller att få fram tillräckligt många parkeringar inom den egna fastigheten, de ska ligga tillräckligt nära och vara tillgängliga för rörelsehindrade. För vissa parkeringar finns också krav på hur många platser som ska vara avsedda för laddning av elfordon.

Särskilda parkeringsplatser för husbilar kallas ofta för ställplatser, att anlägga en sådan kräver bygglov.

Läs mer om parkeringsplatser och ställplatser här Parkeringsplats och ställplats – Borgholms kommun

Du som vill måla på fasaden, montera starkare lampor eller strålkastare, eller sätta upp en skylt behöver du oftast söka bygglov. Om du vill flytta eller ändra färg och form på en redan uppsatt skylt måste du också oftast söka bygglov. Däremot är krävs inte bygglov för skyltar i fönster och uppfällbara markiser.

Mer om bygglov för skyltar hittar du här Skyltar – Borgholms kommun

Vill du placera en kiosk, uteservering, återvinningsstationer eller skyltar på mark som är avsedd för något annat, till exempel parker eller gator? För projekt som inte är permanenta kan du ibland få ett tidsbegränsat bygglov, även om en eller flera bestämmelser i plan- och bygglagen inte är uppfyllda.

Bygglov för ändamål av säsongskaraktär kan beviljas för alla bygglovspliktiga åtgärder som har en sådan säsongskaraktär att den behöver upprepas under två eller flera år i följd. Om åtgärden upprepas igen inom ett år från det att åtgärden senast avslutades, så får åtgärden vidtas igen utan att ett nytt bygglov behövs. Det krävs inte rivningslov varje gång åtgärden ska avvecklas.

Bygglov för ändamål av säsongskaraktär får bara användas för åtgärder som är säsongsbundna eller på annat sätt återkommande på samma plats varje år. Exempel på sådana åtgärder är att uppföra en kiosk eller uteservering som ska tas bort och återuppföras varje år. Andra exempel är att ordna tillfälliga parkeringsplatser för återkommande evenemang eller att uppföra skyltar som sitter uppe under endast en del av året.

I bygglovsgranskningen kontrolleras om byggnaden eller lokalen uppfyller bestämmelserna om tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Det är också viktigt att tänka på att många arbetslokaler måste vara anpassade. I vissa fall kan vi kräva en utredning av tillgängligheten i samband med handläggningen av bygglov.

Bygglov behövs exempelvis för att

• Ändra användningssätt av en byggnad
• Inreda ytterligare lokal i befintlig byggnad
• Ändra en byggnads yttre utseende

Anmälan behövs för att

• Ändra bärande konstruktion
• Ändra planlösningen avsevärt
• Installera eller väsentligt ändra hissar, eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten- och avlopp eller ändra brandskyddet väsentligt

Tänk på att bygglovsbefriade åtgärder som attefallshus och friggebodar bara får byggas som komplement till bostadshus och inte får användas till verksamheter.

Det beror på åtgärdens typ och fastighetens läge. Nybyggnad, tillbyggnad, ändrad användning och fasadändringar kräver oftast bygglov. Kontakta bygglovsenheten tidigt så reder vi ut vad som gäller för dig.

Bygglov behövs exempelvis för att

• Bygga en ny lokal
• Bygga till en lokal
• Ändra användningssätt av en byggnad
• Ändra en byggnads yttre utseende
• Bygga en komplementbyggnad till lokalen
• Riva en byggnad eller en del av byggnad
• Sätta upp skyltar
• Inreda ytterligare lokal i befintlig byggnad

Anmälan behövs för att

• Ändra bärande konstruktion
• Ändra planlösningen avsevärt
• Installera eller väsentligt ändra hissar, eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten- och avlopp eller ändra brandskyddet väsentligt

Normalt upp till 10 veckor efter att din ansökan är komplett. Komplexa ärenden kan ta längre tid. Vi meddelar om vi behöver kompletteringar.

Kostnaden styrs av åtgärdens typ och omfattning. Se aktuell taxa eller kontakta oss för en uppskattning.

Det varierar, men oftast behövs följande,
• Situationsplan
• Fasad-, plan- och sektionsritningar
• Ansökningsblankett

En detaljplan anger vad som får byggas. Strandskydd kräver särskilt tillstånd. Kontakta oss så hjälper vi dig att tolka reglerna för din fastighet.

Ja! Förhandsbesked är ett bra alternativ om du vill veta om byggnation är möjlig innan du gör fullständig ansökan, t.ex. på obebyggd mark.

På Öland finns unika miljöer med särskilt skydd. Byggnation här kräver anpassning och särskild bedömning. Vid ändring av särskilt värdefulla byggnader är det bra om du redan i ett tidigt skede konsulterar en sakkunnig i kulturvärden. Vi guidar dig genom processen.

Nej. Du får inte påbörja byggnation innan du fått ett startbesked – även om bygglovet är beviljat. Vid anmälningspliktiga åtgärder krävs också startbesked.

Ja! Du får en ansvarig handläggare när ditt ärende tas upp. Vi erbjuder även rådgivning innan du lämnar in ansökan.

Absolut. Vi bokar gärna in ett vägledande möte där du får stöd kring förutsättningar, handlingar och processen. Kontakta bygglovsenheten för att boka tid.