Komplementbyggnad

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en huvudbyggnad. Det kan till exempel vara ett förråd, ett garage eller ett växthus. En komplementbyggnad kan också vara en enklare gäststuga. Om byggnaden är inredd som en självständig bostad är det ett komplementbostadshus.

Komplementbyggnader och komplementbostadshus får i vissa fall uppföras utan bygglov eller startbesked. Mer om vilka krav då ska vara uppfyllda kan du läsa här Lovbefriad komplementbyggnad

Vid särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden behöver du alltid söka bygglov för komplementbyggnader.

Inom detaljplanerat område

Söker du bygglov för en komplementbyggnad inom detaljplanerat område ska byggnadens utformning och placering följa detaljplanens bestämmelser.

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplanerat område finns inga på förhand bestämda regler om byggnaders utformning och placering, men byggnader ska alltid anpassas till omkringliggande bebyggelse och landskap.

Bygglov för komplementbyggnad

För en ansökan om bygglov för komplementbyggnad ska följande handlingar skickas in

  • Situationsplan i skala 1:500
    • Inom detaljplanerat område ska situationsplanen baseras på en förenklad nybyggnadskarta
    • Utanför detaljplanerat område ska situationsplanen baseras på en baskarta
  • Planritning i skala 1:100
  • Fasadritningar i skala 1:100
  • Sektionsritning i skala 1:100

I vissa fall krävs även

  • Kontrollansvarig och kontrollplan
  • Uppgift om VA-anslutning
  • Grannemedgivande
  • Brandtekniskt yttrande

Tänk på

Om din fastighet ligger inom 300 m till havet, 200 m till Hornsjön eller 100 m från annat vattendrag så kan din ansökta åtgärd även kräva dispens från strandskyddet. Läs mer om strandskydd under ”Mer information”.

En komplementbyggnad med både kök och badrum kan medföra anslutningsavgift för kommunalt vatten och avlopp. Kontakta Borgholm Energi AB för anslutningsavgift. Läs mer och hitta kontaktuppgifter till Borgholm Energi under ”Mer information”.

Ska komplementbyggnaden kopplas till en enskild avloppsanläggning så kan en anmälan till miljö krävas. Då görs en översyn av den befintliga avloppsanläggningens kapacitet och funktion för att se om den klarar ökad belastning.

Avgift

Bygglov för nybyggnad av komplementbyggnad Avgift 2025
Nybyggnad av komplementbyggnad, planenligt med teknisk del 30-100 m² 17 082 kronor
101-200 m² 18 396 kronor
201-350 m² 19 710 kronor
Nybyggnad av komplementbyggnad, liten avvikelse 30-100 m² 23 652 kronor
101-200 m² 26 280 kronor
201-350 m² 28 908 kronor
Nybyggnad av komplementbyggnad, utanför planlagt område 30-100 m² 23 652 kronor
101-200 m² 26 280 kronor
201-350 m² 28 908 kronor
Nybyggnad av komplementbyggnad, planenligt utan teknisk del 30-100 m² 11 826 kronor
101-200 m² 14 454 kronor
201-350 m² 15 768 kronor
Nybyggnad av komplementbyggnad, liten avvikelse 30-100 m² 15 768 kronor
101-200 m² 18 396 kronor
201-350 m² 21 024 kronor
Nybyggnad och tillbyggnad av komplementbyggnad, utanför planlagt område 30-100 m² 15 768 kronor
101-200 m² 18 396 kronor
201-350 m² 21 024 kronor

Frågor och svar

Ligger min fastighet inom ett område med detaljplan?

För att ta reda på om en fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område kan du gå in på kommunkartan.

Kommunkarta – Bygga och bo

Vad är ett särskilt värdefullt område?

Kulturvärde är en benämning för vad som i den fysiska miljön bedöms som värdefullt ur kulturhistoriskt, estetiskt och socialt hänseende. Kulturvärden kan tillskrivas enskilda byggnader och anläggningar, såväl som hela miljöer. Byggnader och områden som har höga kulturvärden benämns som särskilt värdefulla.

För särskilt värdefulla byggnader och inom särskilt värdefulla områden krävs bygglov för flera åtgärder som inte kräver lov annars. Syftet är att säkerställa att kulturvärden inte ska gå förlorade.

Kontakta oss om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.