Detaljplan för Högsrum 5:29
Syfte och bakgrund
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bebyggelse av bostäder, kontor samt viss verksamhet, i ett läge med goda kommunikationer, närhet till natur och friluftsliv samt service och skola.
Vidare är planens syfte är att ny bebyggelse ska anpassas till befintlig bebyggelse samt natur- och kulturvärden i området. Planen syftar även till att ge förutsättningar för lokalt omhändertagande av dagvatten.
Det aktuella området omfattas sedan tidigare av den fördjupade översiktsplanen för Rälla, Stora Rör & Ekerum från 2011 men finns inte utpekat för bebyggelse i denna. Området är däremot utpekat för bostäder i kommunens nya ”Översiktsplan 2040” som kommunfullmäktige antagit, men som ännu ej vunnit laga kraft. Detaljplanen antas inte medföra betydande miljöpåverkan. Detaljplanen handläggs med utökat förfarande.
Planområdet är beläget i Rälla, cirka 14 kilometer söder om Borgholm och cirka 200 meter väster om väg 136. Området utgörs av cirka 3,6 hektar naturmark bestående av tallskog. Det goda läget med närhet till skola, butik, kommunikationer och annan service gör att området bedöms som attraktivt för bostadsbebyggelse.
Miljö- och byggnadsnämnden beslutade 2025-03-19 §68 att godkänna detaljplanen med tillhörande handlingar för samråd.
Rälla med omgivningar
Enligt översiktsplanen (ÖP) 2002 förväntas befolkningen i Rällaområdet att öka, bland annat med anledning av närheten till Kalmar, Borgholm och Färjestaden samt goda pendlingsmöjligheter.
Det aktuella området finns dock inte utpekat i den fördjupade översiktsplanen för Rälla – Stora Rör och Ekerum från 2011. Området fanns med tidigare i processen med den fördjupade översiktsplanen men utgick inför antagandet då ett utpekande av området ansågs splittra bebyggelsen och nödvändiga trafiklösningar saknades.
Vägplanen är uppdelad i flera delar och delarna som påverkar planområdet är framförallt delen för Rälla- Ekerum som inneburit en ombyggnation av vägen i syfte att förbättra trafiksäkerheten och framkomligheten för både motorfordon och oskyddade trafikanter (gående och cyklister). Denna vägplan, med ny gång- och cykeltunnel, ny vägkorsning samt separerad gång- och cykelväg blev fullt utbyggd sommaren år 2024. Paviljongsvägen, som sammanlänkar det aktuella området med väg 136, har fått en ny korsning som utformats med vänstersvängfält och påsvängsfält. Förutom förbättrad trafiksäkerhet har byggnationen av gång- och cykeltunneln medfört att barriäreffekten från väg 136 minskat.
I Rälla-Ekerum omfattar åtgärderna bland annat byggandet av en gång- och cykeltunnel strax söder om ICA samt ombyggnad av två befintliga trevägskorsningar, i de centrala och södra delarna av Rälla. Paviljongsvägen som sammanlänkar det aktuella området med väg 136 planeras att omvandlas till en ny lokalgata. Korsningen Paviljongsvägen/väg 136 ska utformas med vänstersvängfält och påsvängsfält. En gång- och cykelväg anläggs utmed västra sidan av väg 136 från korsningen Paviljongsvägen till Ekerum.
I vägplanen för Isgärde-Rälla planeras det för en ny lokalgata parallellt och väster om väg 136 och öster om Rällapaviljongen. Syftet med lokalgatan är att förbättra trafiksäkerheten genom att stänga ett antal direktutfarter mot väg 136 samt att förbättra möjligheterna för gångtrafikanter att röra sig längs väg 136. Denna vägplan är dock inte fastställd ännu och kan komma att ändras.
I samrådsversionen för översiktsplanen 2040 finns planområdet med och beskrivs som ett område för sammanhållen bostadsbebyggelse i läge med goda kommunikationer, närhet till natur och friluftsliv samt service och skola. Beskrivningen av området nämner också är att det finns möjliga kulturhistoriska värden i området i form av bland annat stenmurar.
Planområde Högsrum 5:29
Vad händer nu?
Detaljplanen för del av Högsrum 5:29 finns tillgänglig för samråd från och med 31 mars till och med 28 april 2025. Samrådskedet är det första steget i detaljplaneplanprocessen. Under samrådstiden kan berörda se förslaget och lämna synpunkter. Planhandlingarna finns tillgängliga i nedan länk, i stadshuset och biblioteket i Borgholm och Rälla. Kommunen bjuder även in till ett samrådsmöte i Rälla skolas matsal den 7 april kl 16.30 för att berätta mer om förslaget, ta emot information om området och svara på frågor.
Vi tar företrädesvis emot synpunkter per e-post men du kan även skicka synpunkterna till: Miljö- och byggnadsnämnden, Borgholms kommun, Box 52, 387 21 Borgholm senast 28 april 2025. Eventuella skrivelser med synpunkter på samrådshandlingarna ska vara försedda med namn, adress och fastighetsbeteckning. Ange ”Detaljplan Högsrum 5:29” i ämnesfältet. Skrivelsen skickas till: mobn@borgholm.se
Handlingarna finns under Mer information nedan. Upplysningar om detaljplaneförslaget ges av planarkitekt. Se under Kontakt.
